唐山唐海生态休闲田园综合体

一、项目概况

项目位于河北省唐山市曹妃甸区。曹妃甸区原名唐海县，位于环渤海中心地带，辐射华北、西北、东北，面向东北亚和全世界，是连接东北亚的桥头堡，是唐山市打造国际航运中心、国际贸易中心、国际物流中心的核心组成部分，是河北省国家级沿海战略的核心，是京津冀协同发展的战略核心区，地理区位十分优越。项目用地地处唐海县城郊，基地以鱼塘和野生芦苇湿地为主，总用地面积2300亩。

项目用地面积图

来源：前瞻产业研究院

二、项目优势分析

1、地理区位条件

唐海县位于河北省东北部，南至渤海北岸，北邻滦南县，西部与丰南县接壤，东部与乐亭县相连。距唐山市55公里，距河北省省会石家庄367公里。距天津市120公里，距秦皇岛市150公里，省干道密集，京津1小时经济圈，大北京都市圈，北方重要枢纽和出海通道，区位条件优越。

唐海县地理区位图

来源：前瞻产业研究院

2、历史文化条件

曹妃甸区渤海海域的小岛原来是滦河入海冲击形成的沙流小岛。据相关史料和大量民间传说，唐王李世民率战船东征高丽时，曾带一名曹姓妃子在此岛停留，曹妃病逝于此。李世民令人在小岛上建筑三层大殿，为曹妃塑像于殿中，故小岛从此有了一个令人神往的名字“曹妃殿”。新中国国家领导人胡锦涛、温家宝、贾庆林等曾先后登此小岛，称此岛是“黄金宝地”、“渤海明珠”，其价值不可估量。可见，从古至今，曹妃甸本身就是内涵丰富的文化符号。

3、产业资源条件

唐海县自然资源丰富，南部沿海盛产对虾、河豚、文蛤等海产品，内陆是“小站稻”、河蟹、淡水鱼、畜禽、水果等的重要产地。地下资源石油、天然气、地热能源储量尤为丰富。位于境内的冀东油田建设给唐海工业生产注入了无限活力，地热资源的开发利用已为工业生产创造了显著的经济效益。

冀东油田

4、旅游资源条件

曹妃甸旅游资源丰富，包括水文景观、现代人文景观、历史遗产、服务景观等四类旅游资源单体共20处，其中现代人文景观资源吸引游客数量最多，其次为水文景观类资源，再次为历史遗产类资源。历史遗产类资源较有市场号召力的是妈祖文化、古戏楼、天妃宫等。

曹妃甸区主要旅游资源

来源：前瞻产业研究院

三、发展定位

项目以历史文化展示、高端休闲度假、特色生态农业、湿地风情、农家生活情趣为特色，融合绿色低碳、生态农业、健身康体等理念，打造集吃、住、玩、赏、娱、购于一体的生态休闲田园度假基地，是休闲娱乐、旅游度假、商务会议的最佳场所，更是团队拓展、集体旅游的首选基地。

四、规划布局

项目在充分分析地理区位条件及用地现状的基础上，形成“一带两区多节点”的布局形态。

一带：沿河风光带;

两区：休闲娱乐区及农业产业区;

多节点：多个不同功能岛所形成的景观节点。

项目规划布局图

来源：前瞻产业研究院

五、项目规划

(一)总体规划

项目总用地面积2300亩，总建筑面积68万平方米，分为六大功能区域，包括曹妃纪念馆、农业科技岛区、鸟兽生态岛区、垂钓生态区、农业科技展示区、生态度假酒店区。

(二)重点项目规划

1、曹妃纪念馆

曹妃纪念馆通过打造唐海最知名的文化展示窗口，宣扬唐海历史文化，塑造曹妃故里及大唐文化展览和体验中心。

曹妃纪念馆外景图

曹妃纪念馆内景图

唐文化体验活动一

唐文化体验活动二