乌镇雅园学院式养老度假特色小镇

一、项目概况

项目位于国家5A级景区乌镇，乌镇位于浙江省嘉兴市桐乡，地处江浙沪“金三角”之地、杭嘉湖平原腹地，是首批中国历史文化名镇、中国十大魅力名镇、全国环境优美乡镇、国家5A级景区，素有“中国最后的枕水人家”之誉。项目距离杭州65公里，距离苏州80公里，距离上海市120公里，交通十分便利。项目规划面积约1500亩，总投资75亿元。

项目区位图

二、项目背景

1、中国老年人口现状

自本世纪初国内老年人口数量不断增长，老龄人口占总人口比例不断扩大，中国已然进入老龄化社会。按照联合国的传统标准，一个地区65岁老人占总人口的7%，则该地区将视为进入老龄化社会。根据国家统计局的数据显示，中国的老年人口占比早已突破7%，并逐年呈快速增长之势。中国从2012年开始人口老龄化速度明显加快，截止到2016年底，国内大陆总人口138271万人，60周岁及以上人口23086万人，占总人口的16.7%;65周岁及以上人口15003万人，占总人口的10.8%。

2、中国养老产业现状

中国养老产业发展迅速，但尚未建立起完善规范的产业链，尚需规范和提升。国内现有养老模式，大多只注重对老年群体的日常生活照料、病后的医疗护理，而忽视了老年群体精神层面的需求。老年人无法获得精神慰藉，更失去了应有的尊严和自我价值。

中国养老模式图

三、发展条件

1、区位条件

乌镇是典型的中国江南地区水乡古镇，有“鱼米之乡，丝绸之府”之称，具有六千余年悠久历史，是全国二十个黄金周预报景点及江南六大古镇之一。乌镇地处浙江嘉兴桐乡市北端，西临湖州市南浔区，北接江苏苏州市吴江区，为二省(浙江，江苏)、三市(嘉兴，湖州，苏州)交界之处。乌镇距桐乡市区13公里，距周围嘉兴、湖州、吴江三市分别为27公里、45公里和60公里，距杭州和苏州均为80公里，距离上海140公里。

桐乡市区位图

2、交通条件

乌镇陆上交通有贯穿镇区的县级公路姚震线，与省道盐湖公路、国道320公路、318公路、沪杭高速公路(申嘉湖高速)相衔接。乌镇是小镇格局，没有机场和火车站。抵达乌镇需要转车，乘坐飞机可以抵达上海虹桥机场、浦东机场或者杭州萧山机场;乘坐火车可以抵达桐乡站;汽车到达乌镇十分方便。乌镇周边公路也十分发达，乌镇内部交通方式为公交、出租车，景区内主要是步行和游船。

乌镇铁路交通图

3、周边环境

项目距离西栅景区2000米左右，项目北部为乌镇主干道子夜路，西边是周星驰与文化中国共同开发的西游文化创意产业园，东侧的世纪大道也即将贯通，届时项目到桐乡高铁站仅需半小时，到桐乡市区仅需10分钟左右。

项目周边环境图