青岛西海岸山地运动休闲特色小镇

一、项目概况

项目位于青岛市西海岸黄岛区灵山卫街道，毗邻青岛经济技术开发区，区位条件优越。项目场地以山林山地为主，地形高低起伏。项目用地面积2500亩，总投资20亿元。

项目规划区域图

来源：前瞻产业研究院

二、项目开发条件

1、区位条件

项目位于青岛市黄岛区灵山卫街道。灵山卫是青岛西海岸经济新区核心区、朝阳山CBD中央商务中心、全国百强示范街道，位于黄岛区东部。世界第一海底隧道胶州湾海底隧道的配套设施枢纽站也坐落在灵山卫，灵山卫为青岛开发区、黄岛及青岛老城区三地枢纽，区域位置优势明显。

项目区位图

来源：前瞻产业研究院

2、交通条件

项目交通条件优越，从青岛经济技术开发区出发，经海尔大道，20分钟即可到达项目。从青岛市区通过海底隧道和跨海大桥，也能够很方便的抵达。

项目交通位置图

来源：前瞻产业研究院

3、地形条件

通过测绘的数据对项目场地进行建模，可以对地形作出直观的分析，为项目的建设提供依据。项目范围内高程最高点为134M，最低点为89M，绝对高差为45M;项目范围内坡度主要集中在0—12.5度，适宜建设用地21%，限制建设用地52%，禁止建设用地27%;项目山地走向以西向和西南向为主，光照条件比较好。项目整体的地形地貌适宜开发以山地运动为主的项目。

项目高程和坡度分析图

来源：前瞻产业研究院

4、市场条件

青岛市市常住人口达到871.51万人，黄岛区常驻人口达到139.26万人，具有庞大的休闲旅游消费规模，是本项目发展的主要客源市场。与亲人共度周末和近程休闲旅游成为市民打发周末时光的主要方式，这为项目以西海岸作为主要客源市场的近郊旅游产品开发提供了广阔的空间;户外休闲运动，中小学生企业拓展旅游，周末亲子旅游的逐渐兴起。这为项目的旅游开发提供了明晰的指向。随着人民生活水平的改善和双休日、节假日、带薪休假机会的增加，西海岸居民的出游能力将会进一步加强，在外消费明显增加。

三、项目定位

项目以山林山地资源为依托，以休闲运动旅游消费市场需求为导向，以生态保育为开发前提，以资源环境为建设基础，打造集拓展训练、休闲运动、亲子游乐、生态采摘和自然观光等功能导向于一体的极具美誉度和吸引力的户外拓展运动休闲特色小镇。

项目功能定位图

来源：前瞻产业研究院

四、功能布局

项目依据利于组织管理、资源保护和土地合理利用等原则，形成“两心六区”的功能布局结构。“两心”即集散服务中心、配套服务中心，“六区”包括极限运动区、野营区、山地野战区、拓展训练区、儿童休闲娱乐区、休闲垂钓区。

项目功能布局图

来源：前瞻产业研究院

五、建设项目规划

1、集散服务中心

集散服务中心设置在园区入口处，主要为游客提供信息和停车服务。建设项目包括游客服务中心，生态停车场和星级厕所。

游客服务中心

生态停车场

星级厕所