新青科技工业园规划

四、项目竞争分析

1、珠三角产业发展现状

早在2010年，广东省人民政府办公厅就印发了《珠江三角洲产业布局一体化规划(2009-2020年)》，为珠三角各城市的产业布局导向提供了政策基础。从数据上看，广东省固定资产投资额增长较快的领域也主要分布于上述规划的行业当中，呈现出传统制造业向先进制造业转变，生产型行业向服务行业转变的格局。

同时，珠三角也是多产业的集聚区，目前主要的产业集群包括纺织产业集群、建材产业集群、家电产业集群、电子信息产业集群、医药产业集群、机械工业产业集群、汽车产业集群等。随着经济与产业的不断发展，珠三角各城市的功能定位逐渐清晰。由此，2016年发布的《珠三角国家自主创新示范区建设实施方案(2016-2020年)》 对珠三角各城市进行了功能定位。

珠三角产业集群

珠三角城市功能定位

2、港澳产业发展现状

港澳地区作为亚太地区的经济中心，呈现出现代服务业高度发达的局面。其中，金融业与旅游业是香港、澳门地区共同的支柱产业。

港澳四大支柱产业

3、珠海产业发展现状

面对珠三角及港澳产业发展所带来的机遇和挑战，珠海市也出台《珠海市“三高一特”现代产业体系规划》(2013)鼓励珠海市加快构建以高端现代产业体系为支撑的产业大格局。按照《珠海市工业园区产业布局规划(2016-2025年)》要求，珠海市工业园区将由单一的工业园区整合为3大制造业组团，远期将会整合为“一核四组团”。

珠海市工业园区整合图

但实际上，珠海市规模以上工业增加值增速整体处于下降的状态。以2016年为例，分行业来看，传统优势产业绝大部分出现了增速下降的状态，电子信息产业自2012年来首次呈现负增长。珠海市工业发展面临着外需疲软的局面。虽然在工业出现增速下降的情况下，珠海市规模以上服务业却出现了增速逐年增长。2016年实现营业收入420.4亿元，同比增长18.9%，增幅比上年提高15个百分点，增速据珠三角九市首位。

4、斗门区产业发展现状

新青科技工业园所在的斗门区，产业结构仍以第二产业为主，通信电子设备制造业居于主导，第三产业有待进一步提高。

五、产业定位

园区的定位为以电子信息、纺织服装产业为主导，以互联网技术为驱动引擎，集研发设计高端智造、综合服务、生态宜居功能为一体的2.5综合产业园，打造珠三角地区电子信息、纺织服装国际高端人才集聚区，电子信息、纺织服装创新创意高地。

园区产业定位规划

六、运营模式

园区改造升级以企业主体，负责小镇的定位、规划、建设及招商运营。政府提供配套服务，负责基础设施建设、审批服务、政策支持等基础配套。

园区招商运营模式

七、投融资模式

项目通过联合政府、银团、其他优质企业出资成立新青科技工业园东片区产业投资基金，多种投资平台相互协调，满足项目的建设融资需要，以及项目后期新兴产业和创新型企业的培养。

园区投融资模式

八、前瞻服务

前瞻产业研究院通过深度访问、实地调研及与项目运营主体公司的深度配合，从宏观经济背景、产业整体发展概况、中国园区发展概况、社会需求偏好、对外贸易等项目背景入手，通过分析园区企业现状、产业格局、园区发展面临的问题、项目竞争概况，完成了项目的产业定位、园区发展规划实施方案、运营模式及投融资模式的策划。